8(4162)387397 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
Выходной
Выходной

График работы горячей линии

Пн-Пт с 8:00 до 19:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Октябрьская, 130
Подписаться на Аналитику

Треть российских застройщиков перешли на эскроу счета

13 Февраля 2020Просмотров 2414
Прошло чуть более полугода с момента как счета эскроу стали обязательны. Сегодня в статье – о том, что изменилось за это время на первичном рынке и почему это важно для каждого покупателя квартиры в новостройке.

пост1.jpg

Статистика перехода застройщиков на проектное финансирование свидетельствует о постепенном внедрении практики эскроу счетов в российскую реальность. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 12 февраля 2020, доля компаний, которые могут финансировать строительство с помощью счетов эскроу, составила 33,4%. За последние 7 месяцев количество таких застройщиков увеличилось вдвое – с 643 юр. лиц в августе 2019 до 1125 в феврале 2020. Это значит, что 1125 юр. лица из 3372 застройщиков, разместивших проектную декларацию в ЕИСЖС (без учёта проблемных домов), соответствуют новым законодательным требованиям, защищающим покупателей первичного жилья.
Сокращение общего числа застройщиков на 14,2% - с 3,9 тыс. до 3,4 тыс. свидетельствует об уходе части компаний с рынка. Одновременно с этим произошёл рост на 14,4% количества строительных компаний, которые могут привлекать средства дольщиков в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, с 2,7 тыс. до 3 тыс. юр. лиц. А их доля в реестре достигла 90%. Налицо повышение качества участников рынка: теперь 9 из 10 строительных компаний могут привлекать деньги участников долевого строительства, в то время как в августе 2019 это был только каждый 6-7 застройщик.

пост2.jpg

Практически неизменным осталось количество застройщиков, которые могут достраивать начатые проекты по «старой» схеме финансирования и рассчитываться с покупателями первички без счетов эскроу. В августе 2019, как и в феврале текущего года, это число составило 2,2 тыс. Несмотря на небольшую динамику в конце 2019 года (+16%, до уровня 2,6 тыс.), ожидается, что этот показатель будет снижаться по мере завершения строительства домов.
По статистике ЦБ РФ, за 2019 год объёмы проектного финансирования выросли более чем в 24 раза: с 37,9 млрд. руб. в январе до 921,8 млрд. руб. по итогам декабря. Заметное увеличение кредитования произошло во второй половине года, когда, начиная с августа, финансирование составляло 120-175 млрд. руб. в месяц.

пост3.jpg

География проектного финансирования на 1 января 2020 насчитывает 64 из 85 субъектов РФ. Самое большое количество договоров заключено с застройщиками в Приволжском и Центральном федеральных округах – по 220 договоров в каждом (28%). В Уральском ФО подписаны 116 договоров, что составляет 14,7%.

пост4.jpg

Лидером по количеству строительных компаний, получивших проектное финансирование по состоянию на 12 февраля 2020, является Москва и Московская область. В каждом из этих субъектов РФ привлекать деньги через эскроу счета могут 66 застройщиков.

пост5.jpg

В тройку лидеров по количеству строительных компаний, для которых предусмотрено использование счетов эскроу, входят Краснодарский край (45 юр.лиц) и Свердловская область (42 юр.лица).

Республика Башкортостан занимает 4 строчку рейтинга. Здесь 38 застройщиков могут привлекать финансирование проектов долевого строительства с помощью счетов эскроу.

Среди регионов присутствия ОН "Перспектива24" 30 и более застройщиков получили проектное финансирование в Красноярском крае, Новосибирской, Ростовской, Калининградской и Тюменской областях, а так же в Республике Татарстан.

По объёмам привлечённых кредитов на строительство жилья лидирует Москва. Сумма финансирования, по данным ЦБ РФ, по итогам декабря 2019 составила 490,7 млрд. руб. Шестикратный отрыв от второй строчки рейтинга, на которой находится Московская область, обусловлен высокой стоимостью столичного жилья, а так же большим количеством соглашений между банками и застройщиками.

пост6.jpg

Застройщики Республики Башкортостан по итогам 2019 года получили 9,5 млрд. руб. кредитов на строительство жилья и занимают 13 место по объёмам финансирования.

По количеству кредитных договоров лидируют Москва (88 шт.), Московская область (55 шт.) и Новосибирская область (35 шт.)

В Республике Башкортостан, так же как и в Красноярском крае, в 2019 году было заключено 20 соглашений с банками на привлечение денег дольщиков через эскроу счета.

пост7.jpg

Изменения, произошедшие за считанные месяцы после введения реформы с эскроу, позволяют сделать вывод, что переход на эскроу выгоден многим участникам рынка. Состав застройщиков качественно улучшился: 33,4% строительных компаний соответствуют строгим критериям проектного финансирования. При этом застройщики получают стабильные финансовые потоки от банка и не зависят от поступления средств покупателей, что положительно скажется на соблюдении сроков строительства.

Дополнительный контроль за расходованием средств на строительство, допуск на рынок только надёжных застройщиков, передача денег застройщику после оформления права собственности на первую квартиру (т.е. после завершения строительства), а так же страхование счетов эскроу - значительно повышают защищённость покупателей. Перечисленные обстоятельства будут факторами повышения спроса на первичном рынке и, при наличии платёжеспособного спроса, приведут к росту цен на жильё в новостройках.

Выбрать хорошую квартиру на выгодных условиях для личных или инвестиционных целей Вам помогут в ОН "Перспектива24".

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных портала Наш.дом.рф, Cbr.ru, Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
2415
Комментарии (0)