8(4162)387397 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
Выходной
Выходной

График работы горячей линии

Пн-Пт с 8:00 до 19:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Пионерская, 32
Подписаться на Аналитику

Российский рынок жилья в августе 2020

19 Августа 2020Просмотров 1716
О ситуации на рынке жилой недвижимости и изменениях за последние 12 месяцев – сегодня в статье.
Рынок жилья в августе 2020 в России оценивается в 4,38 трлн. руб. и насчитывает 950 тысяч объектов. В рублёвом выражении рынок вырос за год на 21,3%, а в количественном сократился на 2,9%, что говорит о росте цен на жилье.
Удорожание квартир вызвано сокращением ипотечных кредитов в результате снижения ЦБ РФ ключевой ставки. К 1 июля 2020 ключевая ставка была 4,5, а средняя ставка по ипотеке в России – 7,5%. К августу ставка была снижена до 4,25%, а уровень ипотечных ставок в России стремится к 7,25%.

пост1.jpg

Динамика сокращения количества первичных объектов (3,4%) больше, чем вторичных (2,7%). Это говорит об уменьшении предложения в новостройках более быстрыми темпами, чем сокращение предложения вторичного жилья. При этом структура рынка с августа прошлого года пока не изменилась: в стоимостном выражении доля первички составляет 31%, доля вторички – 69%, а в количественном – соответственно 24% и 76%.

пост2.jpg

Причиной сокращения количества квартир в новостройках более быстрыми темпами, чем во вторичке, является введение мер по поддержке первичного рынка государством.

Основная поддержка спроса на рынке новостроек заключается в льготной ипотеке 6,5%. Программа краткосрочная и действует до 1 ноября 2020 года. Столь дешёвым кредитом стремятся воспользоваться многие покупатели, в результате чего спрос с вторичного рынка  частично сместился на первичный. Благодаря программе спрос на новостройки существенно вырос, и, например, в Уфе, к августу 2020 объем предложения нового жилья сократился на половину относительно августа прошлого года.

Так же, для поддержки строительной отрасли, Правительством РФ были утверждены льготные процентные ставки по кредитам для застройщиков. Для получения субсидий строительным компаниям необходимо соблюсти ряд условий, которые направлены на оздоровление рынка. Преференции получат лишь добросовестные застройщики, которые соблюдают сроки строительства, не находятся в состоянии банкротства, не имеют задолженностей по налогам и не обременены проблемными домами. Эта мера поддержки повышает прозрачность рынка и делает покупку в новостройке для покупателя ещё более привлекательной.

Средний российский уровень цен за кв.м. во вторичке на 1 августа 2020 – 52,5 тыс. руб. Рейтинг городов присутствия ОН "Перспектива24" по ценам на жильё традиционно возглавляет Москва. Здесь вторичная недвижимость продаётся по 209,1 тыс. руб. за кв.м., а первичная – по 182,5 тыс. руб.

пост3.jpg

В топ-5 городов по дороговизне вторичного жилья входят: Санкт-Петербург (122 тыс. руб.), Владивосток (121,6 тыс. руб.), Мытищи (121,1 тыс. руб.) и Сочи (116,5 тыс. руб.).

Самое дешёвое жильё в городах, где трудятся риелторы ОН "Перспектива24" продаётся дешевле 30 тыс. руб. за кв.м. и находится в Белебее (27,8 тыс. руб.) и Кумертау (28,4 тыс. руб.).

Рост цен на кв.м. вторички за год составил 5,2%. В большинстве городов на карте ОН "Перспектива24" недвижимость подорожала. Более 15% прибавили к цене квадратные метры в Благовещенске Амурской области (19,6%) и Сочи (16,5%).

Вместе с тем, в 5 городах рейтинга цены на вторичное жильё снизились. Меньше, чем год назад, заплатят покупатели недвижимости в Кумертау (1,7%), Оренбурге (1,4%), Переславль-Залесском (1,2%), Белебее (1%) и Тобольске (0,9%).

пост4.jpg

Квадратный метр в новостройке в среднем по России продаётся по 59,4 тыс. руб. Это на 16% дороже, чем год назад.

На рынке новостроек в пятёрку городов с самым дорогим жильём входят: Москва (182,5 тыс. руб.), Сочи (124 тыс. руб.), Санкт-Петербург (120,5 тыс. руб.), Мытищи (114,1 тыс. руб.), Хабаровск (87,5 тыс. руб.).

Дешевле всего в августе 2020 обойдётся покупка в новостройках Белебея (35 тыс. руб.), Ступино (36,9 тыс. руб.) и Бийска (37 тыс. руб.).

пост5.jpg

Первичная недвижимость, так же, как и вторичная, за прошедшие 12 месяцев подорожала почти во всех городах присутствия ОН "Перспектива24".

Рекордные 26,5-26,7% добавили к цене новые квадратные метры в Сочи и Благовещенске. Так же более чем на 20% выросли цены в новостройках Тулы (20,8%), Костромы (20,9%), Коломны (21,4%) и Иркутска  (21,5%).

Исключение из растущей динамики продемонстрировали города Зеленодольск (снижение цены кв.м. на 8,7%), Новоалтайск (5,8%) и Октябрьский (5,1%).

пост6.jpg

Таким образом, за последние 12 месяцев недвижимость в России подорожала, а количество объектов в продаже сократилось на 2,9%.

На первичном рынке темп сокращения количества объектов в продаже выше, чем на вторичном. Это является следствием господдержки первичного рынка. Для покупателя недвижимости это означает, что хорошие варианты на рынке новостроек быстро заканчиваются, и, значит, возрастает потребность в профессиональной помощи в подборе недвижимости и оформлении сделки. Планируя покупку в новостройке важно помнить, что действие льготной программы с ипотекой 6,5% истекает 1 ноября 2020.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

1717